Entra en vigencia el Registro de Contrato de Locación de Inmuebles (RELI) según lo estableció la ley de rentas.
A partir del día de hoy todos los contratos de alquiler, de bienes de inmuebles urbanos y rurales, locaciones temporarias y de espacios o superficies fijas o móviles, estarán obligados a estar registrados en la reglamentación que estableció la Administración Federal de Impuestos Públicos (AFIP) para los propietarios.
Este jueves se publicó la Resolución General 4933 en el Boletín Oficial con los que “aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación». Con esta nueva reglamentación de la ley, AFIP podrá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
El organismo público estableció que los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril. La registración del contrato facilita que el inquilino pueda recibir una factura por el pago y pueda deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que paga en concepto de alquiler.
Esta normativa exige a los propietarios que quieran llevar adelante juicios de desalojo a futuro, deberán haber declarado previamente el contrato de alquiler. Sin embargo, los inquilinos no están obligados a registrarse en el RELI, pero podrán informar de manera voluntaria un contrato si el locador no lo hubiera hecho. También se contempla la posibilidad de que los intermediarios, corredores, inmobiliarias y escribanos, registren un contrato en representación de sus clientes.
Pasos para la inscripción del contrato
Para registrar los acuerdos, o realizar alguna modificación, se debe acceder al sitio web de AFIP con clave fiscal, al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente”. El locador, con clave fiscal de seguridad nivel 3, debe completar una serie de datos mínimos respecto del contrato y adjuntar el convenio celebrado en formato JPG o PDF.
Una vez que se realiza esta operación hay un acuse de recibo de la misma y un código verificador de la registración de contrato. El servicio RELI estará disponible a partir de este lunes para declarar, consultar, modificar, renovar o dar de baja contratos de alquiler situados en el país.
Se deben registrar en el sistema las altas de contrato y las modificaciones que pudiera sufrir este contrato, rescisiones o extinciones anticipadas. En cuanto al plazo establecido para informar la celebración de contratos y/o sus modificaciones, se indicó que es de 15 días corridos desde su celebración.